Життя у власному замку

Купівлею вілли на Лазурному Березі або острові Сардинія сьогодні вже нікого не здивуєш. Інша справа - історична нерухомість.

Незвичайна нерухомість в Європі

Життя як у казці

Сьогодні на ринку історичної нерухомості Європи найбільш часто зустрічаються саме замки. Найчастіше їх можна зустріти у Франції, Німеччині та Італії. Зустрічаються замки і в країнах Центральної та Східної Європи. Як правило, замок - це не неприступна фортеця на прямовисній скелі, а невелике родовий маєток з парком, XVIII-XX століть, яке зберегло всю чарівність минулої епохи. Причому найчастіше, добре збереглися внутрішні інтер`єри можуть становити велику цінність.

Відео: Середньовічний замок

Зустрічаються на ринку і справжні середньовічні замки з багатовіковою історією, багато з яких є історичними пам`ятками і охороняються державою. Тому покупка таких об`єктів накладає на майбутнього власника певні зобов`язання, а будь-які зміни в зовнішньому вигляді і внутрішньому оздобленні повинні узгоджуватися з відповідними організаціями.

Крім замків заможні інвестори мають можливість придбати і інші історичні об`єкти: церкви, монастирі, фортеці, садиби і маєтки. Церква відіграє все меншу роль в європейських країнах, парафії пустують, а містити старовинні будівлі в порядку занадто витратно. Тому багато культових споруд йдуть з молотка, здаються в оренду - або перебудовуються в житлові будинки.

унікальні пропозиції

Дуже рідко на ринок виставляються справді унікальні лоти. Так, в 2014 році в Румунії на продаж був виставлений Замок Бран, більш відомий у всьому світі як «Замок Дракули», що користується великою популярністю у туристів. Замок мав потребу в значній реконструкції, що вимагає серйозних капіталовкладень, тому його власник вирішив виставити свої володіння на торги, оцінивши об`єкт в $ 80 млн.

Знаменитий замок Бран, або «Замок Дракули», шукає свого нового власника.

У тому ж році невідомий покупець придбав старовинний замок Грант в Шотландії, який у місцевих жителів придбав славу «замку з привидами». До сих пір ходять легенди про примару власниці замку леді Барбари Грант, яка періодично відвідує свої володіння. Вартість угоди склала £ 1 млн.

Відео: Замок

Ціна історії

Примітно, що покупка власного замку формально не є дорогим задоволенням - відносно невеликий особняк у французькій глибинці може обійтися дешевше елітних апартаментів в престижних районах. Багато що тут залежить від місця розташування і стану об`єкта.

Наприклад, маєток початку XIX століття площею 750 кв. м, з парком 11 га, стайнею, ставком, тенісним кортом, розташований в 50 км від Парижа пропонується € 2,5 млн. Рівне така ж сума буде потрібно для покупки 4-кімнатних апартаментів площею 126 кв. м з панорамним видом на затоку Вільфранш - одному з найпрестижніших місць на Лазурному Березі Франції.

низький попит

І, тим не менш, старовинні замки та монастирі не користуються великим попитом у інвесторів, і головна причина цього - неймовірно високі витрати на реконструкцію та утримання історичних об`єктів. У деяких випадках витрати на реставрацію можуть перевищувати витрати на придбання замку.

Іноді інтер`єр історичних володінь може становити велику цінність. Внутрішнє оздоблення особняка XVI століття в околицях Пізи, Італія.

Історичні особняки часто мають велику територію з парками, ставками, різними прибудовами, яку також треба підтримувати в належним вигляді, що вимагає значних коштів.

При покупці історичних об`єктів чимале значення має їх функціональність: бажано, щоб в них були присутні належні комунікації і були відсутні «відгомони» давно минулих епох. Багато старовинні особняки мають не дуже комфортну планування, велика кількість порожніх і незатребуваних приміщень. Одна справа, коли в будинку 3-4 спальні, а що робити, коли їх 20?

Саме тому історичні об`єкти часто використовуються в якості готелів або здаються в оренду для проведення будь-яких урочистих заходів. Але і тут багато що визначає місце розташування - навряд чи варто розраховувати на велику заповнюваність замку, загубленого десь у глибинці віддаленої європейської провінції.

І якщо замок вам не по кишені - може варто звернути свій погляд на самий затишний будинок в світі, і побудувати щось подібне?